Der Hauptunterschied zum klassischen Geldsystem ist, dass die Bitcoins nicht bei der Bank verwaltet werden – sondern dezentral auf der Blockchain gespeichert sind. Das bedeutet: Wenn Sie uns im klassischen Bankensystem Geld überweisen, dann geben Sie den Betrag bei Ihrer Bank ein. Die sammelt alle Überweisungsaufträge, trägt sie ins Kassenbuch ein und gibt am Abend den Datensatz an die Landeszentralbank weiter – die sogenannte Clearingstelle.

Von dort aus wird der Betrag am nächsten Tag weitergeleitet. Deshalb dauert eine Überweisung einen bis mehrere Tage. Beim dezentralen Blockchain-System hingegen findet die Überweisung direkt zwischen den beiden Parteien statt. Das Kassenbuch, in dem alle Transaktionen gespeichert sind – auch Ledger genannt – ist nicht in der Hand einer zentralen Stelle, sondern auf allen PCs des Netzwerks gespeichert, die daran teilnehmen. Alle Transaktionen werden in einem gemeinsam genutzten öffentlichen Buchungssystem, der Blockchain, abgewickelt.

Der Immobilienkauf mit Kryptowährung erfolgt weitaus schneller und unbürokratischer als mittels Banken. Die Überweisung wird auf Online-Plattformen und Marktplätzen getätigt, etwa auf dem Computer oder dem Smartphone.

Die Technologie der Blockchain führt durch seine vereinfachten Prozesse zu neuen Möglichkeiten beim Immobilienkauf: 2019 wurde beispielsweise eine Liegenschaft in der Schweiz für umgerechnet 2,7 Millionen Euro verkauft. Ein Teil jener Liegenschaft wurde tokenisiert – zerstückelt – und im Anschluss an vier verschiedene Investoren weiterverkauft. Dieses Bruchteils-Eigentum an Immobilien hat den Vorteil, dass Anleger nicht viel Kapital ansparen müssen, um in Objekte zu investieren.

Herkömmliche Kontoauszüge einer Bank können außerdem leicht verfälscht werden und sind im Vergleich zur Blockchain-Technology deutlich weniger zuverlässig. Zahlungen mit Kryptowährungen gelten in der Abwicklung als höchst sicher und unbürokratisch. Anders als bei Banktransaktionen ist es nicht möglich, Zahlungen rückabzuwickeln.

Zahlungen mit Kryptowährungen weisen zudem eine hohe Transparenz auf. Die Technologie hinter der Kryptowährung sorgt durch eine Public-Key-Authentifizierung für Sicherheit und schützt durch private, zertifizierte, digitale Kennungen vor Betrug. Jeder kann transparent nachverfolgen, dass Teilnehmer A 1 BTC an Teilnehmer X gesendet hat, ohne den Namen von den Teilnehmern zu kennen.

Ein weiterer Vorteil sind die geringen anfallenden Finanz-Transaktionskosten. Immobilienkäufer können somit hohe Devisen- und Transferkosten einsparen und vergleichsweise günstiger Immobilien im Ausland erwerben.

Beim Senden eines großen Betrages in Bitcoin und Co. ist Vorsicht vor Hackerangriffen geboten. Die Adressen müssen beim Transfer richtig konfiguriert sein, denn die Transaktion kann nicht mehr rückgängig gemacht werden. Wir unterstützen Sie bei der sicheren Transaktion!

Auch beim Kauf mit Bitcoin, Ethereum und Tether fallen Steuern, wie die Grunderwerbssteuer, an. Die Bezahlung mit Bitcoin ist also, wie fälschlicherweise angenommen, kein Steuerminderungsgrund.

Die Deutsche Bundesbank bezeichnet Krypto-Token als digitale Token, deren Übertragung innerhalb eines Netzwerks anhand eines technischen Protokolls erfolgt, das auf kryptografischen Verfahren basiert [1]. Weiters sieht die Deutsche Bundesbank Kryptowährungen als Tauschmittel. „Bitcoin besitzen keinen intrinsischen Wert, sondern nur einen Tauschwert, und sie sind deshalb besonders anfällig für Wertschwankungen“, stellte Carl-Ludwig Thiele – Vorstandsmitglied der Deutschen Bundesbank – im Jahr 2018 klar.

Den Begriff „digitales Geld“ für Bitcoin und andere Digitalwährungen vermeidet die Deutsche Bundesbank weiterhin.

[1] Quelle: bundesbank.de

„Immobilien können gegen alles Mögliche getauscht werden. Auch gegen einen Apfel und natürlich auch gegen Bitcoins“, heißt es kurz und knackig vonseiten des Bundesfinanzministeriums.

Beim Kauf einer Kapitalanlage könne jeder beliebige Vermögensgegenstand festgelegt werden. Selbstverständlich auch der Betrag einer Kryptowährung als Tauschmittel.

Um eine Immobilie zu reservieren, wird beim herkömmlichen Immobilienkaufverfahren im ersten Schritt ein Reservierungsvertrag aufgesetzt, sowie eine Bankbestätigung oder ein Kontoauszug des Käufers angefragt. Bei Kryptowährungen hingegen kann der Eigentümer mittels der Wallet und des Public Keys die Zahlungsfähigkeit des Käufers sekundenschnell selbst prüfen.

Das Wallet ist praktisch ein digitales Portemonnaie, das man auf seinem PC, Handy oder einem Stick speichern kann. Es hat zwei Schlüssel – einen Public Key und einen Privat Key – ähnlich wie beim Konto. Der Public Key fungiert dabei als die Kontonummer des Wallets. Wenn Sie jemandem Geld überweisen möchten, brauchen Sie seinen Public Key. Damit dieser sich die Bitcoins in Fiatgeld auszahlen lassen oder damit etwas kaufen kann, braucht er wiederum seinen Private Key, also den PIN.

Da die beiden Keys eng miteinander verbunden sind, können Nutzer unfälschbare Signaturen erstellen, die nur von Teilnehmern aus dem Netzwerk, die den entsprechenden Public Key kennen, überprüft werden.

Ja. Beim Kauf von Immobilien mit Kryptowährungen ist auch eine Kombination mit üblicher Fiat-Währung möglich. Im Kaufvertrag würde in diesem Fall festgehalten werden, dass der Kaufpreis teilweise oder vollständig in Kryptowährung wie Bitcoin bezahlt wird.